TOP > 賃貸オーナー様向けセミナー
■現状把握
現在の賃貸住宅の収支状況から5年後、10年後の収支状況を外部環境・内部環境の変化を加味して想定する
■対策
想定した収支計画を分析し、大規模修繕積み立て金等の対策を講じる
■賃貸住宅満室経営計画書作成
対策を盛り込んだ満室経営計画書を作成する
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株式会社ツギエコーポレーション 杉尾 知美 社長 昭和30年宮崎県生れ、昭和50年に某大手銀行へ入行。銀行時代は、一貫して業務畑にて中小企業への与信取引と経営アドバイスを担当。 |
■マーケットの絞り込み
自社物件エリアの人口推移等を検討して、他物件と差別化できるマーケットに絞り込む
■マーケットに合うデザイナーズリフォーム実施
マーケットに合致したリノベーション（用途変更含む）を企画・実施する
■不動産業者を巻き込んだプロモーション
リノベーション物件は、業者向けプレ・オープンルーム等を実施し効果的にプロモーションをおこなう
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株式会社 モダンアパートメント 渡邊 勇三 社長 地元建設会社で不動産の有効活用の営業に携わった後、独立。 |
■自社物件の現在価値を精査する
借入残額に対して現在の相場価値がどのようになっているのか調査する
■任意売却
現在価値にて第三者（ファンド）に売却してもらうように金融機関と交渉する
■バリューアップリフォーム
価値を高めるリノベーションを実施する
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株式会社ALL WINパートナーズ 弱冠27歳で住宅リフォーム業の株式会社ウェーブを設立し、約4年で、年商13億の企業にまで成長させる。その後2003年にリフォーム業界初の持ち株会社を設立し、グループ年商40億円を達成。2005年には自社のみならず「中小住生活業の活性化」を事業目的に株式会社ALL WIN SUPPORTを設立。全国各地で講演や研修活動に邁進する。 2007年「賃貸オーナーと賃貸管理業者が共に栄えるビジネスモデル」を構築すべく株式会社ALL WINパートナーズを設立。代表取締役に就任した。 |
